Версия для печати

Всегда ли овчинка стоит выделки или проблемы реконструкции старых домов

Можно уверенно констатировать: народ потянулся к земле. В общем объеме строительного рынка сегмент реконструкции домов стремительно возрастает. И это понятно. Каким бы элитным не был многоэтажный дом, все равно он останется «скворечником», в котором ты зависишь от соседей, от ЖЭКа и т.д. и т.п. Согласитесь, ничто не дает такую свободу, как, пусть и маленький, но свой отдельный дом с небольшим клочком земли. Фактически это другая жизнь и другое измерение. Играет свою роль и желание хотя бы сохранить, а еще лучше – приумножить свои деньги, ибо навряд ли, если не произойдет чего-то сверхординарного, недвижимость начнет ощутимо падать в цене. Разумеется, каждому бы хотелось, если бы была такая возможность – построить дом с нуля, «с иголочки». Но, увы, нынешние цены на строительном рынке очень часто заставляют отказаться от этой мысли. Поэтому чаще всего кажется логичным (и, вроде бы, менее затратным) купить старый дом и довести его до современного уровня. Действительно, зачем тратиться на устройство фундамента, возведение стен и т.д.? Была бы коробка, а начинить ее проблем не составляет. И пошло-поехало: добавим, как минимум, один этаж, снесем пару стен и перегородок, которые мешают перепланировке, пробьем несколько дыр в фундаменте для прокладки коммуникаций… В общем, как поется в песне: «Что нам стоит – дом построить? Нарисуем – будем жить».

Но, увы, не все так просто. Жизнь вносит свои горькие коррективы. Могу засвидетельствовать, что только за последний год я видел три дома, которые после таких «реконструкций» фактически находятся в аварийном состоянии. Трещат стены, дают усадку фундаменты, текут крыши… Если сложить те деньги, которые потрачены хозяевами на реконструкцию и те, которые необходимо вложить, чтобы довести дом до нормального состояния, честное слово – легче новый построить. А ведь речь идет о десятках, если не сотнях тысяч у.е.

Встает законный вопрос: так что же делать и как этого избежать? В принципе есть несколько довольно простых правил, которые желательно выполнять, чтобы не попасть впросак.

Первое правило. Никакое старое не может сравниться с новым. Если у Вас есть выбор - построить с нуля новый дом (естественно, исходя из современных требований и соблюдений строительных норм) или реконструировать старый, выбирайте первое.

Второе. На стадии покупки дома привлекайте квалифицированного инженера-строителя. Конечно, полную картину состояния дома без применения специальных методик и технологий невозможно получить, но есть вещи, которые специалисту скажут о многом. Меня, допустим, всегда настораживает свежая штукатурка цоколя фундамента. Может быть, она скрывает трещины в фундаменте или что-то похуже? Вполне возможно, что от покупки такого дома следует отказаться, несмотря на заманчивую цену.

В-третьих. Получив долгожданную недвижимость в законное пользование, перед тем, как что-то крушить и перестраивать, необходимо ее обследовать. Чаще всего с этим справится опытный инженер-строитель, но не исключено, что придется привлекать и специалистов именно в данной области. Это необходимый фундамент для принятия дальнейших решений по реконструкции дома. Допустим, решение о подстройке второго этажа может быть принято только после вскрытия и обследования фундаментов. Вполне возможно, что их придется усиливать.

Далее. Реконструкция дома – это не ремонт квартиры, это как минимум на порядок выше. Поэтому обойтись без проекта здесь навряд ли удастся. В противном случае Вы бесконечно будете переносить перегородки, бить дыры в уже возведенных стенах и т.д. Горький опыт таких «реконструкций» показывает, что более 20% затрат уходит на переделки.

И последнее. Если Вы не специалист в строительстве, лучше доверьте это дело специализированной фирме. В крайнем случае наймите на время работ квалифицированного прораба, который будет курировать работы на Вашем доме и отвечать непосредственно перед Вами.

С уважением,
директор строительной фирмы "Морион"
Черкун Александр Владимирович

Со стоимостью выполняемых нами работ вы можете ознакомится в разделе Прайс-лист

Образцы наших работ можно посмотреть в разделах сайта Фотоальбом и Видеоальбом

 

 

Последнее изменение Воскресенье, 02 Июнь 2013
Оцените материал
(0 голосов)