Итак, что делать, если планировка Вашей квартиры Вас категорически не устраивает? Ну, во-первых, следует еще раз подумать (особенно если касается несущих стен): может, все-таки, без «этого» можно обойтись, и не следует делать ванну размером с аэродром? Заодно прикиньте и затраты, а они довольно солидные.

Допустим, что, несмотря на все сомнения, решение принято: ремонту быть. С чего начать? Здесь надо четко разделить две стороны вопроса: формальную и практическую. Начнем с формальной. Необходимо понимать, что если следовать букве закона, без специального разрешения Вы можете в своей квартире делать только косметический ремонт (переклеить обои, покрасить, положить плитку и т.д.). Производить перепланировку квартиры, тем паче ее реконструкцию можно только после получения соответствующих документов. К этим документам относятся: проект реконструкции и договор с лицензированной (подчеркиваю: только лицензированной!) строительной фирмой, решение райисполкома, разрешение архстройинспекции на начало работ на объекте и т.д. и т.п. К сожалению, эта система настолько дорога и тянуча, что чаще всего работа уже давно закончена, а бумаги все подписываются. Поэтому неудивительно, что многие заказчики не хотят с этим связываться и ситуация выходит из-под контроля.

Учитывая вышеизложенное, перейдем к фактической стороне и попробуем оценить все плюсы и минусы незаконной перепланировки.

Во-первых, Вы должны четко понимать, что как только Вы начнете что-то ломать в своей квартире, почти наверняка последует жалоба от соседей в ЖЭК или райисполком. А значит, ждите «гостей», которые потребуют проект и разрешение на начало работ. Можно, конечно, всех послать куда подальше, но Вы сразу становитесь врагом как для соседей, так и для родного ЖЭКа. А «врагов» нельзя недооценивать. Поверьте на слово: часто не помогают ни связи, ни деньги, и ремонт приходится замораживать даже у самых крутых бизнесменов или крупных чиновников. Времена уже немного другие, и с мнением общественности обычно приходится считаться.
       
И еще один аспект многие упускают из виду. Да, можно, как говорят некоторые мои клиенты, отморозившись по полной, наплевать на соседей, на РИК, на штрафы, на суды и т.д. и довести дело до логического конца. Казалось бы, всё! Живи и наслаждайся! Ведь вряд ли кто придет и выселит Вас из Вашей квартиры. Но есть небольшая тонкость: старый паспорт БТИ на квартиру больше не соответствует действительности, так как произведена перепланировка, а, значит, безболезненно сменить собственника (т.е. продать, подарить и т.д.) будет проблематично. Да, всегда есть возможность «подмазать» работника БТИ или переплатить агентству недвижимости и т.д. Но это, знаете ли, бабка надвое сказала, гарантий нет. А если Вам надо срочно выезжать, например, за границу? А если, по закону подлости, эти деньги сегодня, вроде бы, смешные, завтра будут далеко не лишними? А если (не дай Бог, конечно) с вами что-то произойдет и с этим придется разбираться Вашим детям?

Приведенные примеры взяты, кстати, из жизни. Вывод напрашивается сам собой. Да, это трудно, это требует времени и денег, но этим необходимо заниматься и не оставлять мину замедленного действия на потом по старой русской привычке. Что касается самого процесса ремонта, позволю себе посоветовать следующее. Перед началом ремонта все-таки получите на руки хоть какой-нибудь документ, например, решение райисполкома, проект. Поверьте, разговаривать с родным ЖЭКом, имея на руках эти бумаги, значительно легче. Пройдитесь по соседям, поговорите по-нормальному, может, обойдется без эксцессов.

Нанимая на работу лицензированную строительную фирму, заранее договоритесь не только о выполнении работ, но и подписании соответствующих документов (например, актов скрытых работ). Если у Вас нет возможности нанять специалиста по согласованиям, наберитесь терпения – и вперед в путь, и пускай Вас согревает мысль, что рано или поздно этот марафон закончится.

С уважением,
директор строительной фирмы "Морион"
Черкун Александр Владимирович

Со стоимостью выполняемых нами работ вы можете ознакомится в разделе Прайс-лист

Образцы наших работ можно посмотреть в разделах сайта Фотоальбом и Видеоальбом